El proceso de comprar o vender una propiedad en España puede ser complicado, pero asegurarse de que todos los documentos y pasos estén en orden es esencial para evitar futuros problemas. A continuación te mostramos una guía completa de los pasos a seguir antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda online:
Trámites posteriores a la firma del contrato de compraventa de vivienda online
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Aunque no es obligatorio, se recomienda hacerlo para la seguridad jurídica del comprador.
Pago de Impuestos
Vivienda Nueva: IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Vivienda Usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Cambio de Titularidad en Servicios Públicos
Actualizar la titularidad en los servicios de agua, luz y gas.
¿Qué debo verificar antes de comprar una vivienda en España?
Nota Simple Vigente del Registro de la Propiedad
- Definición: La nota simple es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad del municipio donde se encuentra el inmueble.
- Contenido:
- Titularidad: Identifica a los propietarios de la propiedad.
- Detalles del Inmueble: Superficie, límites, construcción (terminada o en construcción), etc.
- Cargas: Hipotecas, embargos, servidumbres, derechos, etc.
- Costas: Afectación por la Ley de Costas.
- Importancia: Solicita una nota simple actualizada para verificar que la propiedad esté libre de cargas.
Certificado de No Infracción Urbanística
- Definición: Documento que informa si hay un expediente abierto por infracción urbanística en el Ayuntamiento correspondiente.
Valor Real de Mercado de la Propiedad
- Definición: Asegúrate de que el valor de la propiedad esté en línea con el valor catastral mínimo establecido por la ley española.
Deudas con la Comunidad de Propietarios
- Definición: Confirma que el inmueble esté al día con los pagos de cuotas y no tenga deudas ni gravámenes pendientes con la comunidad.
Deudas con la Oficina de Impuestos Locales (Suma)
- Definición: Verifica que la propiedad esté al día con el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre la Recogida de Basura.
Deudas con las Compañías de Agua, Electricidad y Gas
- Definición: Comprueba que no haya deudas pendientes con estas compañías antes de adquirir la propiedad.
Ocupación por Terceros
- Definición: Para propiedades de segunda mano, asegúrate de que no esté ocupada por inquilinos o “okupas”.
Otros Aspectos a Verificar
- Propiedades Nuevas: Asegúrate de que la superficie esté conforme a los planos o la normativa urbanística municipal.
Preguntas frecuentes
Descarga un modelo desde nuestra web proporcionándonos los datos de la propiedad y términos acordados.
Sí, para otorgar validez legal a la transacción, el contrato debe formalizarse ante notario en una escritura pública.
No es obligatorio, pero se recomienda para proteger los derechos del comprador.
- Vivienda Nueva: IVA + IAJD.
- Vivienda Usada: ITP.
Al redactar un contrato de compraventa de vivienda online, es esencial incluir los siguientes elementos:
Identificación de las Partes:
- Nombre, DNI/NIF y dirección de ambas partes.
Descripción de la Propiedad:
- Dirección completa.
- Superficie construida y útil.
- Cargas y gravámenes.
Precio de Venta y Forma de Pago:
- Precio acordado y método de pago (al contado, a plazos, etc.).
Gastos e Impuestos:
- Plusvalía, IVA, ITP, gastos notariales y registrales.
Fecha de Entrega:
- Fecha en la que el vendedor entregará la propiedad.
Otras Condiciones:
- Arras, reserva de dominio, condiciones especiales.
